Чтобы не было мучительно больно: пошаговая инструкция продажи квартиры

Рано или поздно, а у кого-то и по нескольку раз, наступает необходимость приобретения жилья. Любой человек хочет купить квартиру максимально выгодно и с наименьшими потерями. Для этого обязательно знать основные этапы и правила продажи квартиры.

1. Предпродажная подготовка. Сюда входит приведение помещения хотя бы в удовлетворительный вид – от этого зависит не только согласие покупателя на сделку, но и непосредственно будущая цена вопроса. Также нужно позаботиться об исправности всех коммуникаций: канализация, водопровод, электрические счетчики, окна, телевизионные и интернет-кабели, электрические розетки – все должно быть исправно. Кроме всего этого, не должно быть никакой задолженности по коммунальным платежам.

2. Оценка квартиры. Можно обратиться к услугам оценочных компаний или обойтись своими силами. Вы можете назначить цену квартиры самостоятельно, основываясь на анализе цен в газетных объявлениях, на советах знакомых, сравнении схожих квартир в соседних районах и так далее. Также может пригодиться интернет-калькулятор для расчета базовой стоимости данной квартиры. Однако в этих случаях есть риск продешевить или же, наоборот, слишком завысить цену, что уменьшит процент спроса. Лучше обратиться к оценщикам, которые представят вам подробный отчет с анализом современного рынка недвижимости и обоснованной стоимостью вашей квартиры. В этом случае продажа квартир пройдет гораздо быстрее, ведь этот фактор непосредственно влияет на скорость завершения сделки, так как только обоснованная цена привлечет настоящего покупателя.

3. Сбор документов – самая важная и хлопотливая часть процесса. Подготовленные документы должны быть представлены в ЕГРП в соответствии со сроками их годности. Список бумаг, их необходимо подготовить заранее:

- свидетельство о праве собственности;

- выписка из домовой книги;

- справка из БТИ;

- квитанция об оплате госпошлины;

- справка об отсутствии коммунальной задолженности;

- копия паспорта (главная страница, прописка, семейное положение);

- согласие супруга на продажу своей доли;

- разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи;

- техпаспорт квартиры;

- заявление сторон о регистрации договора купли продажи;

- непосредственно договор;

- акт приема-передачи имущества.

4. Регистрация нового собственника производится покупателем по окончании всей сделки в регистрационной палате. После этого данный процесс можно считать завершенным.